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工商時報【方明╱台北報導】

北市豪宅指標「仁愛帝寶」落難！昨（15）日該案2戶金拍、法拍皆以悲劇流標收場，其中，E棟13樓二拍底價2.65億元、單價236萬元流標後，未來若進入第三拍，單價將僅剩約189萬元，正式跌破200萬元關卡，後續是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬元，將成為觀察未來豪宅市場的最重要指標。

「仁愛帝寶」曾在2010年第一次流入法拍市場，當時房市多頭剛起步，「仁愛帝寶」物以稀為貴，最後由知名投資客劉媽媽以每坪206萬標下，創下台灣豪宅每坪打破200萬的新紀錄。

相隔6年，如今房市多空轉換，「仁愛帝寶」E棟13樓坪數131.3坪（含一車位），原屋主為統佳科技，去年9月信託予莊姓自然人，該戶於今年1月18日一拍，底價3.31億，換算每坪單價約295萬元，因底價挑戰歷史最高行情，最終以流標收場；而昨日二拍，底價2.65億、每坪約236萬，仍無人投標，再度以流標收場。

該戶預計第三拍每坪單價再打8折，單價將跌破200萬門檻，僅剩約189萬元，屆時是否順利脫標，以及最後單價是否真會跌破200萬，將成為觀察未來豪宅市場最重要指標。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，該戶在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日，基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險，且若事後協商想要排除租約，也難估計所需花費的成本與時間，是此法拍案最大罩門與流標原因。

此外，由台灣金服公開標售的C棟21樓，昨日首次標售也以流標收場，屋主為有「帝寶貴婦」之稱的陸勝文所有，根據台灣金服提供的標售簡介，此戶為合併戶，扣除車位總坪數262坪，標售底價7.5億元，平均單價約279萬元。

曾敬德表示，該戶標售單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但不排除流標後仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。

觀察「仁愛帝寶」8筆實價行情，最高單價為2011年7月19樓交易的每坪單價298.2萬元，其餘普遍單價約落在271～283萬元間。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，去年實價總價3億以上的頂級豪宅總共13件，其中松山區共5筆，占比達39％，集中在「文華苑」及「敦南樞苑」，成交單價最高則落在中正區「松濤苑」的270萬元，大安區無3億以上頂級豪宅的交易紀錄，可見台北市頂級豪宅交易板塊已悄悄移動，未來豪宅一級戰區將再轉至信義計畫區，至於「仁愛帝寶」是否褪色，值得觀察。

（中央社記者蔡怡杼台北15日電）金管會強化連動債商品銷售，擬要求投資這類商品的專業法人如中小企業，須具備專業知識，連授權辦理投資的自然人，如中小企業的董娘也須具備專業知識、交易經驗。

金融監督管理委員會今天預告「境外結構型商品管理規則」修正草案，修正專業投資人應具備的資格條件及其評估程序規定。目前專業投資人可大致分為專業機構投資人、高淨值投資法人、專業法人以及專業自然人等4類。

2008年金融海嘯引爆國內連動債風暴，超過 5萬名連動債投資人血本無歸，之後金管會持續檢討相關措施。金管會法律事務處副處長袁明昌表示，此次修法主要強化對總資產超過新台幣5000萬元的專業法人資格條件及評估程序。

袁明昌說明，主因金檢時發現各金融機構對認識客戶制度的做法有落差，希望透過此次修正，將銀行銷售連動債的認識客戶制度制度化，減少未來的銷售糾紛。

修法後，不僅授權進行結構債等境外結構型商品的法人應具備充分的金融商品專業知識、交易經驗，連代為辦理的自然人，如董娘等也須具備這些條件。

其次、專業法人投資這類商品時，須簽署其為專業法人的同意書，以降低銀行等銷售機構銷售這類商品時的糾紛與責任。

第三、銀行等銷售機構對專業法人銷售連動債商品時，應納入認識客戶制度，並報經董事會通過。

所謂連動債，是以債券為架構，連結匯率、利率、指數等，目前市面上商品超過2000種，流通在外餘額有新台幣2300多億元，其中，950億元由非專業投資人所購買。1051115

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